Thị trường với đầu cung tăng cao liệu có tác động tới giá bán căn hộ chung cư

Savills VN vừa chào làng Chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 5/2017 cho hai Thị Phần đó là thành phố Hồ Chí Minh and thủ đô Hà Nội, lượng bán căn hộ chung cư trên TP.HCM những tháng đầu năm giảm 13% so với quý trước báo hiệu thị phần chậm lại sau thời điểm bùng nổ năm 2016.

Đối với thị phần TPHCM, phân tích của Savills nước ta cho thấy thêm, trong năm nhâm thìn, chỉ số giá bán căn nhà ở không giảm đáng chú ý do có rất nhiều dự án công trình trung và chất lượng cao gia nhập thị trường trong thời gian này, Trong số đó điểm nổi bật là giá chỉ căn nhà and Tỷ Lệ hấp thụ của Thị Trường tại 2 Thị trường rộng lớn này cùng suy giảm.


tuy nhiên, không ngừng trưởng mang dấu hiệu chững lại vào quý 1/2017 cùng với chỉ số đạt 92 điểm, sau thời điểm ghi nhận lượng deals kỷ lục trong 5 năm qua trên quý 4/2016, số căn hấp thụ trong quý 1/2017 giảm 13% theo quý, không đổi theo quý and không ngừng 1 điểm theo năm.

Tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm 1 điểm xác suất đối với quý trước, trong những khi đó Hạng C hoạt động tốt, với số căn bán không nghỉ 10% theo quý, chiếm 62% tổng lượng đơn hàng, do lượng deals Hạng A & B giảm lần lượt một nửa and 35% theo quý.

Xu thế phát triển mới mẻ tập trung tại khu Tây TP. Hồ Chí Minh gồm các quận 6,8, “Quỹ khu đất mang sẵn and cơ sở cơ sở đc nâng cao là nhân tố then chốt cho sự đi lên khu vực vực”- Savills VN review, Tân Phú và Bình Tân với vô số các dự án công trình Hạng C tương lai.

dù có dấu hiệu suy giảm như bên trên, Giám đốc bộ phận marketing ngôi nhà sinh sống của chúng ta Savills VN, thị phần căn hộ năm nay vẫn giữ vững “phong độ”, nhưng đi theo đánh giá của ông Nguyễn Khánh Duy.

trong năm này đã được kỳ vọng là năm của Thị Phần sản phẩm mua để ở, đi theo report quý 1/2017 từ Savills VN, mang tầm 5.200 dịch vụ mới đc rao bán trong quý & tổng nguồn cung sơ cấp cho trong tất cả các phương thức đạt tầm 42.500 căn, tổng khối lượng giao dịch trong quý khoảng 8.800 căn.

cùng với phương thức căn hộ nói công cộng, ông Duy cho biết, hai kim chỉ nam giao thương căn hộ cũng tập trung vào việc đầu tư hay cho thuê, mặc dù thế, tỉ lệ người tiêu dùng sở dĩ ở đang dần ngày càng tăng lập cập, khảo sát của Savills cho thấy thêm, đa số đối tượng người tiêu dùng khách hàng trẻ, có thu nhập từ khá đến cao.

tại thị trường Hà Nội, trong quý 1/2017, chỉ số giá bán ngôi nhà ở đạt 106,6 điểm, giá bán trung bình đạt tới 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cung cấp giảm sinh sống một số trong những dự án công trình bởi áp lực tăng nguồn cung, giảm bên dưới 1 điểm theo quý and theo năm.

Phần Trăm hấp thụ trên thị trường sơ cung cấp đạt tầm 27%, tầm 6.460 căn sẽ bán trong quý này, giảm 2% theo quý nhưng không ngừng 15% đi theo năm, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 8 điểm % đi theo năm do đầu cung rộng lớn.

khách hàng, đặc biệt là khách hạng sang hiện nay đang được search & đưa ra những tiêu chí hà khắc hơn về một phòng an cư hoàn chỉnh cho chính mình & gia đình, vượt lên tiêu chí đơn thuần chính là "nơi ở"
Savills dự báo thị trường vẫn giữ lại hoạt động chắc chắn trong khoảng time đến với niều sản phẩm nhiều chức năng rộng, tập trung vào phân khúc ngôi nhà sinh sống giá rẻ, nhà yếu là những dự án công trình mô hình lớn ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm & Thanh Xuân.

khảo sát của CBRE cũng cho biết thêm, quý 1 năm nay, phân khúc bình dân có khá nhiều đầu cung rộng, hỗ trợ những lựa chọn cho tất cả những người mua căn nhà hơn, điều đáng chú ý là con số chào bán mới sản phẩm từ phân khúc dân dã gần gấp 3 lần con số tại giai đoạn quý 4/2016.

report tìm tòi Thị Trường của bạn Jones Lang LaSalle Incorporated cũng cho biết thêm, bên trên thị phần thứ cấp cho, giá chỉ sản phẩm trên thành phố Hà Nội có phần chậm lại so với các quý gần đây, do khối lượng cung tăng nhanh.